Bạn là người đang muốn mua và sở hữu đất. Bạn tìm đến nhà môi giới và được giới thiệu đây là “đất 1/500”, đất quy hoạch “1/500”. Vậy thì đất 1/500 là gì? Dưới đây là những thông tin hữu ích về quy hoạch đất mà bạn nên biết trước khi muốn tìm hiểu sâu về vấn đề này. Cùng thiết kế web bất động sảntìm hiểu rõ hơn về đất 1/500.
Với thời buổi kinh tế cạnh tranh khắc nghiệt hiện nay, việc kiếm ra tiền hẳn là không đơn giản. Và khi bạn là người có số vốn nhất định thì việc đầu tư vào dự án nào đó hẳn rất đắn đo. Nhiều người lựa chọn việc mua đất để đầu tư an toàn và ít biến động.
Quy hoạch đất 1/500 là triển khai cụ thể hóa quy hoạch đô thị với tỉ lệ 1/2000. Và đây cũng là cơ sở để lập nên các dự án, công trình xây dựng khác với đầy đủ giấy tờ cấp phép.
Nội dung chi tiết về quy hoạch xây dựng đất 1/500 gồm có: quy hoạch vùng, quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị. Trong đó có quy hoạch chi tiết 1/2000 và quy hoạch chi tiết 1/500.
Những dự án đã được phê duyệt 1/500 thường là đất thổ cư được phép xây dựng và coi như là đất ở đô thị hoàn toàn vì vậy sẽ yên tâm hơn rất nhiều.
Vậy thì quy hoạch 1/500 khác gì với quy hoạch 1/2000?
“Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 là bước triển khai của quy hoạch chung xây dựng đô thị, là cơ sở cho việc triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500. Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 phải phù hợp với quy hoạch chung xây dựng đô thị và do chính quyền địa phương tổ chức lập.”
Đất 1/500 là gì? Có nên mua đất 1/500?
“Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 là triển khai và cụ thể hoá quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000, là cơ sở để lập các dự án đầu tư xây dựng, cấp giấy phép xây dựng và quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch.
Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000. Quy hoạch chi tiết 1/500 của các dự án đầu tư xây dựng để kinh doanh do doanh nghiệp tổ chức lập và chi phí cho việc lập quy hoạch tính vào chi phí của dự án; còn lại các việc khác quy hoạch chi tiết 1/500 do chính quyền địa phương tổ chức lập để phục vụ cho công tác quản lý xây dựng, cấp giấy phép xây dựng.”
“Muốn xây dựng phải có quy hoạch 1/500”
Nói gọn hơn, đất 1/500 hay còn gọi là quy hoạch chi tiết 1/500 là đất có bản chi tiết hoá đến từng công trình. Còn đất 1/2000 hay quy hoạch chi tiết 1/2000 là giai đoạn tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc và cảnh quan. Hai quy hoạch này đềm nằm trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị.
2. Có nên đầu tư vào đất 1/500 hay đất quy hoạch 1/500
Như nội dung trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị có nêu trên. Nội dung này gồm 2 quá trình quy hoạch chi tiết là quy hoạch chi tiết 1/2000 và quy hoạch chi tiết 1/500.
Và một khi đất đã nằm trong quy hoạch 1/500 tức là đã có quy định xây dựng chi tiết được cơ quan cơ chức năng có thẩm quyền phê duyệt. Sau này cơ quan có thẩm quyền căn cứ vào quy định đó để ra sổ. Nên bạn hoàn toàn yên tâm khi dự án bạn đầu tư vào đã có quyết định 1/500. Nếu dự án chưa có quyết định này tức là chưa được cơ quan nhà nước phê duyệt thì bạn phải cân nhắc thật kỹ để tránh rủi ro, và phiền phức sau khi mua đất!
Đất tỉ lệ 1/500 khác gì với đất 1/2000?
3. Một vài ví dụ về đất 1/500 quy định về quy hoạch 1/500
– Xây dựng khu chung cư trên quy hoạch đất 1/500:
Chẳng hạn lập dự án đầu tư xây dựng cho khu chung cư. Trong khu chung cư đó có các tòa nhà chung cư nhiều tần, khu nhà ở, các công trình công cộng, khu công viên cây xanh… Trước tiên là phải căn cứ đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 trong đó sẽ có những chỉ tiêu quy hoạch đã khống chế. Đơn vị tư vấn sẽ dựa vào để lập thiết kế cơ sở cho các nhà chung cư cũng như các công trình khác sẽ xây dựng trong khu chung cư này. Và trên cơ sở đó tư vấn mới lập quy hoạch chi tiết 1/500. Hồ sơ nội dung thiết kế cơ sở hạ tầng các công trình kiến trúc và đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 này chính là nội dung quan trọng của dự án đầu tư xây dựng.
– Dự án đầu tư xây dựng một khu ký túc xá, một khu trường đại học…:
Những trường hợp này thì bắt buộc phải lập quy hoạch chi tiết 1/500. Dựa trên định hướng đã có của quy hoạch chi tiết 1/2000, đơn vị tư vấn sẽ tiến hành thiết kế cơ sở. Trên cơ sở của thiết kế cơ sở, sẽ lập đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 và dự án đầu tư xây dựng. Trên là lời giải đáp cho câu hỏi đất 1/500 là gì và có nên mua hay không.
